Situé au 164 avenue Léon Blum à Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement de type F5 de 81,89 m², au 3? étage sans ascenseur d'une copropriété ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique.
Lumineux et fonctionnel, cet appartement se compose d'une entrée avec dégagement et rangements intégrés, d'une cuisine indépendante, d'un double séjour de plus de 27 m², de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
Son agencement offre également de belles possibilités de réaménagement, notamment l'ouverture de la cuisine sur le salon séjour pour créer une vaste pièce de vie conviviale, ou encore la création d'une quatrième chambre, selon les besoins.
L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC avec double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement par une chaudière au gaz.
La copropriété a fait l'objet de travaux importants, comprenant notamment un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur, ainsi que l'isolation des plafonds des caves. Ces améliorations constituent un véritable atout pour le confort thermique du logement.
Des travaux de rafraîchissement intérieur permettront de moderniser l'appartement et de valoriser pleinement son potentiel, tout en conservant le charme de ses parquets anciens.
Une cave et un garage fermé complètent ce bien, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables.
À proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des commodités, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif.
Vendu libre de toute occupation, il présente également un potentiel locatif intéressant, avec un dernier loyer pratiqué de 826,89 € hors charges par mois.
Charges de copropriété 2025 : 2 085 € par an, dont 1 360 € de charges récupérables
Taxe foncière 2026 : 1 710 €
DPE NOUVELLE VERSION : Classe énergie : D (154 kWh/m²/an). Classe Climat : D (33 kg CO?/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 200 € et 1 670 €
Prix : 144 000 € FAI, dont 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 135 000 € net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO - O7 56 OO 61 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Clermont-Ferrand (63000)
Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 86 m²
159 900 €
