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Clermont-Ferrand (63000)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 61 m²

Ascenseur

139 100 €

Réf 6JB3

Idéalement situé rue Jean Bonnefons, découvrez ce spacieux T2 de 61 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un agréable séjour de 20 m², une cuisine, une chambre, une salle de bain et des WC indépendants. Vous apprécierez son balcon/terrasse exposé plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien est complété par une cave ainsi qu'un garage, des prestations particulièrement recherchées en ville. Investissement sécurisé : l'appartement est vendu avec un locataire en place. Il génère un loyer de 673,63 € hors charges (+ 60 € de provisions sur charges), avec un bail en cours jusqu'au 31 juillet 2027, vous assurant des revenus locatifs immédiats. Le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE : C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, un véritable atout pour un investissement pérenne. À proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une belle opportunité patrimoniale. Les + du bien : T2 de 61 m² 3? étage avec ascenseur Séjour de 20 m² Balcon/terrasse exposé Sud Garage et cave DPE C / GES A Charges de copropriété : 82 €/mois Locataire en place jusqu'au 31/07/2027 Revenus locatifs immédiats Prix de vente : 139 100 € FAI, dont 9 100 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien de qualité, déjà loué, avec de belles prestations et une excellente performance énergétique. Taxe foncière : 1543 € DPE NOUVELLE VERSION : Classe énergie : C. Classe Climat : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO -O756OO6141
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 61 m²
séjour 20 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1989
cuisine séparée
Chauffage individuel : autre (electrique)
1 garage(s)
exposition Nord-Sud
4 niveau(x)
3ème étage
ascenseur
cave
terrasse
interphone

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 94

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 139 100 €

Prix net vendeur 130 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 1 543 €

BONNET SA

04 73 17 04 73

contact@bonnet-immobilier.fr

2 Rue Pierre Teilhard de Chardin 63000 Clermont-Ferrand

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