À seulement quelques minutes des principaux axes routiers, dans le paisible hameau de Fourgat, sur la commune de Manglieu, cette maison individuelle d'environ 115 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée et panoramique sur les paysages environnants.
La maison offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'un dégagement avec accès au garage, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, ainsi qu'un second WC avec lavabo et sèche-serviettes.
La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d'utilisation :
un garage avec grenier aménageable au-dessus ;
un second garage, permettant notamment le stationnement d'un utilitaire ;
une cave voûtée ;
un ancien corps de ferme, offrant de généreux espaces de stockage et pouvant être aménagé en atelier, espace de loisirs ou faire l'objet d'un projet de rénovation selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et surtout d'un cadre agréable agrémenté d'une vue panoramique dégagée, apportant une réelle sensation d'espace et de tranquillité.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central individuel au fioul.
Un bien offrant de nombreuses possibilités, idéal pour une famille, un artisan à la recherche de dépendances ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et de valorisation.
Avec ses volumes, ses nombreuses annexes et sa vue dégagée, cette propriété constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et le potentiel, à quelques minutes des principaux axes.
Prix : 159 000 € frais d'agence inclus
Dont 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 150 000 €
DPE – Nouvelle version : Logement à consommation énergétique excessive. Classe énergie : F – Classe climat : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 4 990 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Conformément à la réglementation, une obligation de rénovation énergétique permettant d'atteindre une classe comprise entre A et E s'appliquera à compter du 1er janvier 2028.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO - O756OO6141
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Clermont-Ferrand (63000)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 68 m²
125 000 €
