Situé rue Jean Bonnefons, découvrez ce superbe appartement traversant T4 de 100 m², situé au 4? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.
Vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement et par sa triple exposition, offrant une vue imprenable sur le Puy de Dôme, le Parc Montjuzet, et la Cathédrale de Clermont-Ferrand .
Son véritable coup de cœur est sans conteste sa magnifique terrasse panoramique de 50 m², accessible depuis le séjour et la cuisine. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle offre un cadre unique pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement admirer le panorama. Une seconde terrasse, sous forme de balcon de 4 m², prolonge l'une des chambres avec une vue dégagée sur le Puy de Dôme.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Son agencement traversant assure une circulation fluide et un confort de vie appréciable.
Pour compléter ses prestations, le bien dispose d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative et d'une cave, des équipements particulièrement recherchés en centre-ville.
Investissement sécurisé, l'appartement est vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'au 4 janvier 2028.
Loyer mensuel hors charges : 1 344,60 €
Provisions sur charges : 115 €
Revenu mensuel charges comprises : 1 459,60 €
Le bien bénéficie d'un DPE D et d'un GES B, ainsi que de charges de copropriété de 403,20 € par trimestre.
Les + du bien
Appartement traversant de 100 m²
4? et dernier étage avec ascenseur
Immense terrasse panoramique
Balcon
Vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et la cathédrale
Très lumineux
Garage fermé
Place de parking privative
Cave
DPE D / GES B
Locataire en place jusqu'au 04/01/2028
Revenus locatifs immédiats
Commerces, transports et commodités accessibles à pied
Prix : 227 900 € FAI, dont 12 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 2 528 €.
DPE nouvelle version : Classe énergie D – Classe climat B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER - Julien ADDEO -O756OO6141
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Clermont-Ferrand (63000)
Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 85 m²
189 000 €
